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沿河县城东部沙子中界片区控制性详细规划公示
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为适应沿河县城市管理需要,统筹安排县城区范围内土地使用和各项建设,加强城市规划管理,为县城区开发建设提供法律依据,我县组织编制的《沿河县城东部沙子中界片区控制性详细规划》现已编制完成,现已形成规划文本,为提高规划的科学性和民主性,现将规划方案予以公示,请各单位和广大市民提出宝贵意见。

一、公示时间:2019年1月4日至2019年2月3日,共计30天;

二、公示方式:网上公示http://www.yanhe.gov.cn

(沿河土家族自治县政府网站)

三、公示意见反馈方式:

1、电话:0856-8220749、0856-3950062

2、电子邮件:375084396@qq.com

3、传真:0856-8225917

4、信件:寄往“沿河土家族自治县住房和城乡建设局”请注明“规划公示意见”字样

《沿河县城东部沙子中界片区控制性详细规划》简介

一、规划范围

本次规划区沙子中界片区位于沿河县域的东部,县城中心城区的东翼。规划区呈南北狭长的峡谷状,其北至酉德高速,南至峡门口水库下游,东西两侧群山对峙;石灰溪从规划区由南往北穿过;规划区南北极长约14.9公里、东西极宽约3公里,总用地面积13.50平方公里。

二、发展目标与定位

本规划对沙中片区发展定位为:沿河的商业游憩中心(RBD),产业与生活互生共建示范区,宜居创业的幸福家园。

三、规划职能定位

本规划对沙中片区职能定位为:城市最主要的居住组团,承担着10万人的居住、生活功能;新城区承担着沿河城市级商业商务服务、物流商贸和文化娱乐、康体功能;同时兼顾体育、医疗、休闲游憩、工业等核心职能。

四、规划结构

规划形成“一心、两轴、三区、多点”的结构。

“一心”——城市的商业游憩中心和文化娱乐中心;

“两轴”——贯穿南北的沙中大道发展主轴和石灰溪景观主轴。

“三区”—— 沙子组团、石灰溪组团、中界组团。

沙子组团地处沿河县城的东北门户,行使商贸物流、生态旅游等核心职能,是沿河片区级的综合服务中心;

石灰溪组团是沿河经济开发区的重要组成部分,以硒资源开发为特色,以健康绿色产业为主业,集生产、流通、科研、居住、休闲为一体的设施完备、生态环境良好、地方植根性强的综合型生态产园区组团;

中界组团是沿河县城最重要的生活组团,承载着近8万人的生活,同时该组团承载沿河文化娱乐、商业游憩、运动休闲、康体旅游等核心职能。

“多点”——鸾塘学校及鸾塘书院、沙子商贸物流中心、旅游服务中心、南庄公园、石灰溪物流园、石灰溪公园、孙家坝公园、沿河商业游憩中心、公共服务中心、龙塘公园等场所作为城市和  片区的重要支撑项目。

五、土地利用规划

城市土地利用规划是保证城市生态系统合理性的基础,城市土地利用布局重点在于建立合理的城市用地结构,突出重点发展用地。本次规划根据片区地形、地貌特点,在用地布局上突出山水特色,将自然山水环境引入片区内部,充分考虑山、水、城的联动。

规划面积为1350.26ha,城市建设用地为1166.10ha,规划城市建设用地分为8大类,其中居住用地265.40ha,占22.76%;公共管理与公共服务112.60ha,占9.66%;商业服务121.98ha,占10.46%;道路交通188.03ha,占16.12%;工业194.05ha,占16.64%;物流仓储54.70ha,占4.69%;绿地广场220.77ha,占18.93%;公用设施8.57ha,占0.73%。

六、道路交通规划

规划骨架路网形成“三纵五横”的结构形式。南北向道路根据山水自然形态采用自由式线形,平曲线和竖曲线半径均满足设计规范要求;东西向道路以直线形为主,营造山、水、城相融的极佳城市环境。

“三纵”即是:沙中大道、沙中二路/沙中四路、沙中三路。连接沙中片区内部沙子、石灰溪、中界的主要南北向道路。沿沙中大道可发展公共服务设施,成为规划区域主要经济发展轴。

“五横”即是:沙子一路、石灰溪四路、石灰溪十三路、沙坝路、中界十路。形成连接各片区东西向主要干道。以及与老城区的东西向联系。

城市建设用地汇总表

用地代码

用地名称

用地面积(hm²)

占城市建设用地比例(%)

人均建设用地面积(㎡)

大类

中类

小类

R



居住用地

265.40  

22.76  

26.54  

R2


二类居住用地

265.40  

22.76  

26.54  

R21

住宅用地

259.89  

22.29  

25.99  

R22

服务设施用地

5.51  

0.47  

0.55  

A



公共管理与公共服务设施用地

112.60  

9.66  

11.26  

A1


行政办公用地

15.47  

1.33  

1.55  

A2


文化设施用地

15.54  

1.33  

1.55  

A3


教育科研用地

55.67  

4.77  

5.57  


A32

中等专业学校用地

16.52  

1.42  

1.65  

A33

中小学用地

39.15  

3.36  

3.92  

A4


体育用地

10.13  

0.87  

1.01  

A41

体育场馆用地

10.13  

0.87  

1.01  

A5


医疗卫生用地

12.40  

1.06  

1.24  

A51

医院用地

12.40  

1.06  

1.24  

A6


社会福利用地

3.26  

0.28  

0.33  

A9


宗教用地

0.13  

0.01  

0.01  

B



商业服务业设施用地

121.98  

10.46  

12.20  

B1


商业用地

101.44  

8.70  

10.14  

B11

零售商业用地

92.70  

7.95  

9.27  

B12

批发市场用地

5.50  

0.47  

0.55  

B14

旅馆用地

3.24  

0.28  

0.32  

B2


商务用地

16.67  

1.43  

1.67  

B3


娱乐康体用地

1.76  

0.15  

0.18  

B4


公用设施营业网点用地

2.11  

0.18  

0.21  

B41

加油加气站用地

2.11  

0.18  

0.21  

M



工业用地

194.05  

16.64  

19.41  

M1


一类工业用地

194.05  

16.64  

19.41  

W



物流仓储用地

54.70  

4.69  

5.47  

W1


一类物流仓储用地

54.70  

4.69  

5.47  

S



道路与交通设施用地

188.03  

16.12  

18.80  

S1


城市道路用地

174.76  

14.99  

17.48  

S3


交通枢纽用地

2.50  

0.21  

0.25  

S4


交通场站用地

10.77  

0.92  

1.08  

S41

公共交通场站用地

1.38  

0.12  

0.14  

S42

社会停车场用地

9.39  

0.81  

0.94  

U



公用设施用地

8.57  

0.73  

0.86  

U1


供应设施用地

4.60  

0.39  

0.46  

U11

供水用地

2.01  

0.17  

0.20  

U12

供电用地

1.13  

0.10  

0.11  

U13

供燃气用地

0.74  

0.06  

0.07  

U15

通信用地

0.72  

0.06  

0.07  

U2


环境设施用地

2.82  

0.24  

0.28  

U21

排水用地

2.27  

0.19  

0.23  

U22

环卫用地

0.55  

0.05  

0.06  

U3


安全设施用地

1.15  

0.10  

0.12  

U31

消防用地

1.15  

0.10  

0.12  

G



绿地与广场用地

220.77  

18.93  

22.08  

G1


公园绿地

187.96  

16.12  

18.80  

G2


防护绿地

22.30  

1.91  

2.23  

G3


广场用地

10.51  

0.90  

1.05  

H11

城市建设用地

1166.10  

100.00  

116.61  

公示资料:公示文本和主要图纸(如需整套规划图纸、说明书,请与县住房和城乡建设局608办公室联系,或致电0856-3950062)

01-土地利用规划图.jpg

02-功能结构规划图.jpg

03-公共设施布局规划图.jpg

04-居住用地规划图.jpg

05-绿地系统规划图.jpg

06-道路系统规划图.jpg

07-综合防灾规划图.jpg

08-开发强度控制图.jpg

09-建筑高度控制图.jpg

10-建筑密度控制图.jpg

11-四线控制规划图.jpg

12-给水工程规划图.jpg

13-污水工程规划图.jpg

14-雨水工程规划图.jpg

15-电力工程规划图.jpg

16-电信工程规划图.jpg

17-燃气工程规划图.jpg

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